Como un comprar un terreno, casa o lotes en Santa Cruz

Comprando terrenos, lotes y casas en Santa Cruz

Para adquirir una propiedad en Bolivia deben realizarse cuatro trámites:

1)      Minuta de compra venta.

2)      Pago de los impuestos correspondientes a la transferencia de la propiedad.

3)      Protocolización de la minuta.

4)      Registro en Derechos Reales.

Pero antes de dar comienzo a estos trámites, es altamente recomendable:

  • Comprobar la verdadera identidad del vendedor, mediante la muestra de su documento de identidad o fotocopia.
  • Comprobar que el vendedor es el verdadero dueño del inmueble, lo que puede realizarse cotejando una serie de documentos: testimonio de propiedad del inmueble, folio real actualizado, plano de catastro del inmueble y comprobantes de los abonos de impuestos de los últimos años.
  • Si el vendedor estuviere casado, deberá aportar la autorización de su pareja para la realización de la compra venta.
  • Comprobar que la propiedad está registrada en la Oficina Pública de Derechos Reales. Esta oficina puede facilitar un informe sobre el estado de la propiedad, en el que se recogerán los nombres de antiguos y actuales propietarios, así como, en su caso, la existencia de deudas sobre la misma.

Información sobre la ubicación y datos de contacto de esta oficina puede encontrarse en la siguiente página web:

http://ddrr.poderjudicial.gob.bo/

Una vez realizadas todas estas comprobaciones, puede dar paso a comprar la propiedad, siguiendo los cuatro trámites ya señalados y que se explican a continuación:

1)      Minuta.

Para realizar este trámite es precisa la intervención de un abogado. Éste redactará una minuta, que habrán de firmar comprador, vendedor y abogado, en la que se indicará que el vendedor transfiere al comprador la propiedad del bien inmueble por un importe determinado.

Para ello debe aportarse al abogado la siguiente documentación (en original y fotocopias):

  • Testimonio de propiedad del vendedor.
  • Folio Real.
  • Plano catastral de ubicación de la propiedad.
  • Formularios de pago de impuestos de los últimos cinco años.
  • Documentos de Identidad de comprador y vendedor.

2)      Pago de Impuesto a la Transferencia de la Propiedad

Se trata de un impuesto municipal, que equivale al 3% del importe pagado en la compra venta. Para poder abonarlo debe presentarse en el  propio ayuntamiento (alcaldía), en los diez días hábiles siguientes a la fecha de la firma de la minuta de compra venta, la misma documentación (en original y dos fotocopias) aportada al abogado, más la minuta de compra venta.

La presentación de la documentación fuera de plazo conlleva una multa del 10% sobre el importe del impuesto.

El comprobante de pago de este impuesto habilita para la protocolización de la minuta de compra-venta.

3)      Protocolización y Testimonio de Propiedad

El comprobante de pago del impuesto a la transferencia de la propiedad habilita para la protocolización de la minuta de compra-venta, para la cual habrá de presentarse ante notario la siguiente documentación (en original y fotocopias):

  • Minuta de compra venta.
  • Documentos de identidad de comprador y vendedor.
  • Formulario del último pago de impuestos.
  • Formulario de Pago de transferencia de propiedad.
  • Plano catastral de ubicación de la propiedad.

El notario redactará el protocolo, que debe ser firmado por comprador, vendedor, notario y dos testigos. Asimismo, el notario elaborará el testimonio de propiedad, que sellará, firmará y entregará al comprador.

4)      Inscripción de la propiedad en la Oficina Pública de Derechos Reales.

El último trámite requiere de la siguiente documentación (en original y dos fotocopias):

  • Testimonio de propiedad (sellado y firmado por el notario).
  • Folio real.
  • Documentación de identidad de comprador y vendedor
  • Formulario del último pago de impuestos
  • Formulario de pago de transferencia.

Una vez el funcionario correspondiente comprueba la validez de toda la documentación presentada, se abona la tasa correspondiente. Pasados unos veinte días, con el comprobante del pago, el comprador puede recoger el folio real a su nombre.