Conocé cuáles son los documentos que necesitás para vender tu departamento o tu casa en Capital Federal y Buenos Aires. Además, qué pasa con las deudas y si es un bien heredado. Tips a tener en cuenta.

La compraventa de inmuebles está en niveles récord en comparación a los últimos años. La oferta y demanda de propiedades está muy dinámica y es importante que ambas partes –compradores y vendedores- sepan cuáles son los documentos necesarios para vender una propioedad y llevar adelante con éxito la operación.

Documentos necesarios para vender una propiedad

El momento de la escritura es la culminación de un proceso largo que garantiza la propiedad del inmueble. Para que el escribano pueda realizar el estudio de títulos y verificar los aspectos jurídicos, registrales e impositivos del inmueble y pueda cumplir con todos los requisitos que los organismos públicos exigen para el otorgamiento de una escritura de compraventa, es necesario que el vendedor cuente con la siguiente documentación, según la información del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

 

Cualquiera sea el tipo de inmueble (sea una casa, un departamento o un lote baldío) y sin importar la jurisdicción en la que se encuentre ubicado, se necesita lo siguiente:

  • Título de propiedad original (la escritura de adquisición del inmueble por compra, permuta, donación o cualquier otro contrato).
  • DNI y constancias de CUIT/CUIL de todos los titulares de la propiedad y de sus cónyuges.
  • Boletas de los impuestos, tasas y contribuciones que gravan el inmueble.
  • Si alguno de los firmantes no concurrirá a la firma de la escritura por sí, se necesita el poder original y con facultades suficientes para el acto.
  • Si el precio de la venta supera la suma de $ 1.500.000, se necesita el COTI (código de oferta de transferencia de inmuebles) que se obtiene en la página web de la AFIP.

Si es un departamento o, aunque no lo sea, está afectado a propiedad horizontal (por ejemplo, una unidad funcional o los llamados PH), también se necesita:

  • Copia del reglamento de copropiedad y administración, o del reglamento de propiedad horizontal.
  • En algunos casos, plano de afectación a propiedad horizontal.
  • Datos de contacto de la administración del edificio.

 

Si el inmueble a vender está en la Provincia de Buenos Aires:

  • Podrá corresponder un estado parcelario o cédula catastral, que debe ser confeccionado por un agrimensor matriculado.

Si alguno de los titulares del inmueble y/o sus cónyuges fallecieron, o si el inmueble se recibió por herencia:

  • El expediente sucesorio debe estar en un estado tal que permita que el inmueble sea vendido por el sistema de tracto abreviado (es decir, que se encuentren cumplidos los pasos procesales que permitan la escrituración).

Por último, hay que tener en cuenta dos aspectos más:

  • Los gravámenes, restricciones o interdicciones que pesen sobre el inmueble (por ejemplo: embargos, hipotecas, bien de familia) o sobre sus titulares (por ejemplo: una inhibición) deberán ser cancelados o levantados antes de la escritura.
  • Finalmente, se le deberá abonar al escribano, al momento de la firma de la escritura, los gastos, impuestos, diligencias y honorarios que corresponden por ser parte vendedora.